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小产权房子算名下有房吗

2020-09-16 20:18:12来源:楼盘网

不算,因为小产权房子是没有房产证的,而且没有房产证是不能办理过户,导致自已名下是没有房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发,亦称乡产权房。

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购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证:就算是同一个区域的房产,小产权房也要比一般的商品房便宜很多,有些小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件,而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款:大家都知道小产权房不能办理房产证,因此购房者如果想贷款购买小产权房的话,银行是不会给予贷款的,购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款,买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难:因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此在交易的时候是不能办理过户的,不能办理过户的房子风险很大,小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难:即便是购买了小产权房的购房者,在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的,购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题:由于小产权房不具备上市交易的条件,因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的,而且小产权房又没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。