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商务公寓和纯住宅有什么区别

2020-08-12 21:18:40来源:楼盘网

1、限购政策不同:

商务公寓最大的优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商务公寓也不占用购房名额,不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同:

商务公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。

3、规划目的和使用性质不同:

商务公寓可以用来进行商业经营,还可以用来居住,属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住,属于住宅性质的。

4、采光条件不同:

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、税费不同:

买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

6、落户规定不同:

购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

7、公摊面积不同:

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,而商务公寓的公摊面积在30%左右。

8、水电收费标准不同:

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。

9、居住舒适度不同:

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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公寓分几种类型

1、自住型(Owner-occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每一个单位属于不同的具有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股分持有人(Shareholder)。明显,从广义的商业地产的角度来界定甚么是公寓,我们仅指的是具有5个或5个以上出租单位(RentalUnit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,虽然有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买1个两家庭用以出租1样,但那不是商业楼宇。

2、即混合型(Mixed)。混合型通常有1部份为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另外一部份为Condo或Co-Op寓所单位。另外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其辨别为小型公寓(SmallapartmentComplexes)、花园公寓(Gardenapartmentcomplexes)和高层公寓(High-risebuilding)。