如今，南宁住城区住宅产品售价早已经破万，这让手头资金不充裕但又想在南宁安家的刚需一族望而却步。
此外，根据克而瑞最新数据统计可知，2020年南宁第31周(7.27-8.2)商品住宅成交均价为12707元/㎡，环比上涨2%。显然，刚需想在南宁买一套宜居的房子更是难上加难了。
因此，很多人便把目光转向公寓产品。因为相对于住宅，公寓具有不限贷不限购，而且面积又小，总价又低，自用投资皆可等优势。
但在大多数人印象里，公寓属于投资产品，刚需过渡首套房选择公寓究竟是蜜糖还是砒霜?
一、首先你要了解公寓与住宅的区别
相对于住宅，公寓有着不限贷不限购不占名额;公寓面积总体偏小，单价低，总价也比较低;用途多元化，既可办公，可居住，商住两用。
(来源网络)
而另一方面，公寓也有着商住无法落户口，不能划片读书;水电、物业的费用比住宅高;首付需要50%，贷款利率高;产权一般只有40—50年等缺点。
二、确定手上资金和自己购房需求
看完公寓和住宅的对比，不难发现，公寓既有优势也有不足。但对于一些手上资金不够，又想拥有自己房产的购房者，如单身青年、新婚夫妇等购房者，选择单价低、总价低的公寓过渡是一个不错的选择。
因为与其长期租房子居住，还不如买一套总价低、月供轻松、地段优越的公寓，租房相当于消费，而买房相当于存钱。未来即便自己不住，租出去也能平抑你自己的租房费用或者贷款。
但对于资金相对比较充裕的购房者，小编建议能买住宅就买住宅，因为住宅可以让生活一步到位，不用担心小孩读书的问题。
三、注意公寓周边配套
购买公寓，不单单只是看价格便宜，还要看周边的配套，因为这关乎到你未来的生活水准。
首先，刚需入手公寓，优先选地铁沿线的公寓。因为刚需一族正处于奋斗阶段，买房都很费劲了，所以目前可能没有能力买车，对交通的依赖性比较大。而且有地铁沿经的公寓，极大提升了通勤效率，生活更便捷，未来出租更稳定。
其次，选择公寓要看看楼下有没有大型综合体，或者在大型社区旁边。一般商业繁华的地方，购物更加方便，升值潜力更大。
最后，公寓的宜居度也很重要。比如，松宇ONE91首创双走廊、双通道结构设计，做到燃气入户， 每隔三层有主题式空中花园，增加公寓的宜居水准;万达茂天樾临近邕江，利用外界的生态环境为公寓的宜居度加分，海吉星星座广场燃气入户+独立阳台+双钥匙也是相当不错的公寓产品!
此外，小编今天精心推荐几盘宜居/地铁沿线/单价低/首付低的公寓，供购房者作为置业参考!
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