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单身公寓可以抵押贷款吗

2020-08-06 21:42:25来源:楼盘网

可以。单身公寓是可以抵押贷款的,单身公寓产权在40-50年的商业住宅都是可以贷款的。但是一般只可以贷50%。目前央行对单身公寓按揭贷款是有一定政策要求的,第一套是商业贷款并且未结清,第二次再商贷买房的话,首付要付40%,利率上浮10%。如果第一套已结清,房子面积较小,那么可以享受利率下浮15%。

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购买公寓的好处

1、有很多地区的楼盘出台了楼市的限购政策,只针对的是商品住宅。所以公寓不限购、不限贷,可以满足一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

2、公寓的户型面积不大,功能和设施方面比较多,可上下分割开,独立成户,而且后期还可以作为两层对外出租,同时也可以注册公司,寓房的门槛低,限制条件少,除住宅可以积分落户,公寓房也可以积分落户、入学。

3、物权到期会自动续期。物权法有规定:对于住宅建设用地使用权期间届满的,要自动续期,不过,目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权,而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等,等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。具体的土地出让金按公寓大小决定。

4、单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。