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房贷怎么改浮动利率

2020-08-05 22:46:42来源:楼盘网

房贷固定利率要改成浮动利率的话,客户直接带上身份证、房贷合同等资料去银行网点办理即可。而现在,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成的,房贷会有重定价周期,到了重定价日,就会重新按新的LPR来计算利率。

对于存量浮动利率贷款客户,也可以进行定价基准转换,央行之前就发了公告,客户从2020年3月1日起,可以和金融机构协商进行转换,将原合同约定的利率定价方式转换成LPR;或者由浮动利率转换为固定利率也可以(注意只能转换一次,转换成功后就无法再进行转换)。

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关于利率定价基准转换,很多银行在手机银行客户端上就提供有转换通道,所以客户可以自行登录手机银行操作转换。

就拿建设银行为例,客户登录建行手机银行后,点击菜单栏的“贷款”,找到“LPR 房贷利率转换”点击进去,然后可以看到贷款信息,点击“申请调整”,选择你的调整方案为“LPR+浮动利率调整”或“固定利率”,勾选“我已认真阅读、理解并同意签订以下协议”,点击“立即调整”即可。

房贷固定利率和浮动利率怎么选?

这里很多人可能不知道怎么选,希财君看到有网友分析,建议大家根据剩余年限来选择。

1)如果房贷剩余年限≤5年,选固定利率,因为房贷已经差不多还完了,利息也被银行收到手了,再想省钱也省不到哪里去,万一选了LPR利率,利率上浮又得支付更多利息,不划算。

2)如果房贷剩余年限在6~10年之间,可以把固定利率改成LPR利率,该网友认为我国5年内经济还算稳定,发生通货膨胀的可能性比较小,利率还有下行趋势,所以相比固定利率来说比较划算。

3)如果房贷剩余年限在11年~29年之间,还是选固定利率比较保守。该网友表示,还贷时间还比较漫长,谁也无法预测到我国经济在那么长的时间里会发生什么变化,要是碰上通货膨胀,LPR利率上浮,要还的房贷肯定多很多。