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投资单位:当您拥有完整的“六件套”时,为什么要安顿下来?

2020-05-22 18:52:32来源:

25岁的Forestdale的Emily Lambert和26岁的未婚夫Luke McCabe有兴趣在New Farm购买其中一包六包装的产品。摄影师:利亚姆·基德斯顿

在寻求大量购买固定剂的买家的需求激增的情况下,较旧的六人一组公寓楼已成为布里斯班最难破解的市场。

简陋的六人一组公寓楼以及其中的单个单元,在拥有它们的人中如此珍贵,很少出售。

但是,当他们这样做时,他们的销售很快,这与最近布里斯班新公寓的计划外销售下降没有关系。

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尽管在内城区市场上涌入了新公寓,但房地产经纪人表示,单头六单元街区和经典装饰艺术公寓的需求仍很旺盛,精明的买家寻求长期的可靠投资以及翻新和收割的机会回报。

LJ Hooker New Farm的Claudia Marchand最近以517,000美元的价格售出了位于Moreton Street 86号的一间卧室,装饰艺术的公寓,并以295万美元的价格售出了整套六装饰艺术。

这个位于New Farm区1/86 Moreton St的单卧室公寓最近以517,000美元的价格售出。

在同一家庭拥有81年之久后,位于Moray Street 32​​号的这处被列入遗产名录的财产被出售为已故财产的一部分。

寻找物业

这套位于New Farm Moray St 32号的六套公寓以295万澳元售出。

Marchand女士说,新的“曲奇切割机”现房与旧的精品公寓之间有很大的区别,后者提供个性化,更大的平面图和更高的天花板。

她说:“这类产品的采购量超过了供应商的数量,甚至不仅仅是一个街区,而且还有单个公寓。”

“今天建造的建筑确实具有当代感,而且有点千篇一律,所以人们真的很珍惜那些与众不同且具有特色的东西,将来将无法复制。

“独特的机会永远是人们珍视的东西。”

位于新农场Moray St 32号的一间装饰艺术风格的公寓内。

Phil Hassid Flat Sales的Phil Hassid说,需求六包的部分原因是因为所有者拒绝出售可提供大量现金回报的资产。

他说:“我出售的房地产类型,大多数人一辈子或至少几十年才能拥有。”

尽管严格的放贷限制使一些买家望而却步,但哈西德表示,值得与银行打交道以谋取长远利益的短期痛苦。

他说:“最重要的是,这些仍然是巨大的投资。”

“从长远来看,您将做得很棒。”

而且他认为现在是时候购买了。

哈西德说:“在某个时候,建筑浪潮最终将减弱,将出现全能的追赶,这将引发销售浪潮。”

Jones Lang LaSalle的新报告显示,布里斯班目前有46个项目在建8800个新单元,但较小型的开发项目(如六包)则更多地面向业主。

少于$ 500,000的房子

房地产分析师迈克尔·马图西克(Michael Matusik)最近指出,自2006年以来,全国的独立屋数量减少了5.6万套,而中高层公寓的数量增加了194,000套。

他说:“总之,旧的六支烟盒已被拆除,以便为更大,更高和更明亮的新公寓让路。”

但是哈西德先生说,尽管布里斯班正处在向更高密度的生活过渡的过程中,但他怀疑六人装会从城市天际线消失。

他说:“大多数六人装不会坐在高层建筑上,除非它是高层建筑,否则您将无法获得足够的土地价值来证明拆除的合理性。”

新农场的一栋装饰艺术风格的公寓最近六十年来首次以超过240万美元的价格卖给了当地开发商。

这座位于奥斯曼顿的大楼位于较低的Bowen Terrace 598号,每年可产生约80,000美元的租金回报,并具有分层的潜力。

这套六包装的产品位于新农场(New Farm)598 Lower Bowen Tce,以240万美元的价格售出。

新农场598 Lower Bowen Tce中其中一间公寓的厨房。

年轻的布里斯班夫妇艾米丽·兰伯特(Emily Lambert)和卢克·麦凯布(Luke McCabe)很高兴获得六人一组的六分之一。

他们正在寻找具有特色的“旧式”公寓,因为兰伯特女士认为自己的价值要比新公寓更好。

兰伯特女士是一位房地产经纪人,她说,投资者会明智地购买一个六人一组的单元房,因为他们在寻找租户或出售房屋方面没有问题。

布里斯班的平面设计师Rebekah Kington于12年前在New Farm的James Street附近购买了一套六居室的一居室装饰艺术公寓,并没有回头。

肯顿小姐说她当时考虑投资一间新公寓,但很高兴她没有。

她说:“感觉真好。”

“一走进去,我便感到宾至如归。我喜欢高高的天花板。

“较新的公寓很小。他们真的很小,很po。”

从那以后,金顿小姐升级了浴室,并计划对厨房进行翻新。

通用买方代理商的买方代理商Selena Corness说,现在是进入布里斯班单位市场的好时机。

Corness女士说:“在过去的18个月中,在布里斯班CBD地狱半径2公里的半径内建成了许多新的多层住宅单元,这淹没了市场,并压低了房价。”

她说,买家可以利用这一优势,并通过负担得起的单位找到进入市场的切入点。

她说:“通过聪明地购买和利用市场,买主确实处于主导地位。”

六包郊区

*新农场

*克莱菲尔德

*纽斯​​特德

*慈善

* Coorparoo

*圣卢西亚

*绿坡

*赫斯顿

*阿斯科特

*图旺

*路德维奇

*安纳利

*威尔斯顿

* Kedron

六包单元销售点

*更大的平面图

*高高的天花板

*字符

*华丽的檐口

*没有或减少了法人团体费用

*保持他们的价值

*经常翻新