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吉朗房价上涨势头将持续,而销售将趋于平稳

2020-04-17 16:52:34来源:

在过去的两年中,吉朗一直是维多利亚州最强劲的市场。

一位知名分析师预测,GEELONGS房地产市场已超过顶峰,但预计2019年房价将继续上涨。

热点创建人Terry Ryder说,吉朗错过了最新的全国十大区域热点,因为事实上该市过去两年一直是美国最亮眼的市场之一。

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但莱德先生表示,用于衡量需求和预测未来价格增长的月度销量趋势表明,该市已经过了顶峰,郊区的销售停滞不前。

强劲的需求应能保持资本增长,但吉朗郊区的销售停滞不前。图片:彼得·里斯捷夫斯基

Hotspottings发布全国排名前十的地区热点报告,该报告对Bendigo,Ballarat和Latrobe谷进行排名,该报告是根据CoreLogics房屋价值指数1月份的数据显示,吉朗的价格增长率进一步减弱而发布的。

CoreLogic的数据显示,在截至1月31日的三个月中,住宅增长率下降了0.8%,年度增长率表明资本增长率为6.5%。

数据显示,吉朗的房屋中位价为585,000美元。

墨尔本的住宅价格在本季度下降了3.2%,年度下降幅度为7%。

本迪戈(Bendigo)被指定为美国地区的热点地区。

赖德先生说,吉朗几年来一直是维多利亚州的头号市场。

“我们试图突出未来的热点,而吉朗不再如此。在过去两年中,Weve在我们的报告中对此进行了很多介绍,”他说。

“到了实际上它非常热的地步。

“根据我们的测量,它过去的高峰。它仍然产生非常强劲的价格增长。”

莱德表示,虽然销售数据显示价格增长趋于平稳,但强劲的买家需求将在2019年继续为房主带来强劲增长。

巴拉瑞特也有望取得强劲的增长。

他说,吉朗(Geelong)24个郊区的房价每年上涨超过10%,而六个地区的房价增长超过20%,包括北部的科里奥(Corio)和诺兰(Norlane),过去的房价上涨了52%至59%三年

“价格仍然坚挺,我们可能希望价格的增长率在下降时会有所回升。”

莱德先生表示,目前首次购房者非常活跃,尤其是在墨尔本边缘地区,这种活动继续蔓延到吉朗。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,相对于首府城市而言,区域市场总体上呈现出更为健康的状况,其中塔斯马尼亚州和维多利亚州为首,占十佳区域市场中的七个。

他说,地区市场为首次购房者提供了更好的机会进入房地产阶梯。

“较低的估值水平得益于首次购房者的需求增加,以及对债务与收入比率较高的借款人的收紧贷款条件,这很可能支持需求向较低价格点的转移。”